越南电子商务和物流业的爆炸式增长，以及基础设施投资，推动了对仓库房地产的需求。
根据 Savills Việt Nam 的《2024 年越南工业房地产亮点》报告，全国现成工厂和仓库的供应量已达到 1510 万平方米，同比增长 31%，主要地区增长强劲。
整体入住率为 80%，需求强劲，全国平均租金为每月每平方米 4.60 美元。
南部经济区的现成工厂和仓库供应量已达到 1060 万平方米，其中工厂供应量占 49%，仓库占 51%。该地区的入住率为 80%，平均租金为每月每平方米 4.40 美元。
在北部经济区，现成工厂和仓库供应量为 450 万平方米，占全国供应量的 30%，其中工厂分配比例为 61%，仓库资产分配比例为 39%。
2024 年，越南的工业地产行业正在转型，转向高附加值制造业和强劲的基础设施投资。
外国供应链的重新建立将越南定位为新的生产中心，为工业园区 (IP) 的发展带来机遇。
在经历了充满挑战的 2023 年之后，该行业已经反弹，吸引了新一波电子制造商和先进产业，他们希望利用该国在全球供应链中的战略地位。
随着 IP 入住率创下历史新高，开发商正在推出创新的工业地产产品，以满足对创新设施日益增长的需求。
越南政府继续大力投资基础设施和熟练劳动力发展，这与提升全球价值链的国家目标相一致。这些战略努力使越南成为高科技制造业的关键参与者，推动经济增长和工业现代化。
研究和咨询公司 Mordor Intelligence 指出，到 2024 年，越南的运输和物流市场预计将达到 486 亿美元。年复合增长率 (CAGR) 为 6.8%，预计到 2030 年这一价值将达到 719 亿美元。
同时，根据谷歌、淡马锡和贝恩公司发布的《东南亚电子商务 2024》报告，越南的电子商务市场今年预计将达到 220 亿美元，在东南亚排名第三，仅次于印度尼西亚（650 亿美元）和泰国（260 亿美元）。与去年相比，这个市场增长了 18%，是仅次于菲律宾（23%）和泰国（19%）的第三快增长率。
预计越南将保持这一增长率，年均增长率约为 19%，到 2030 年将达到 630 亿美元。到那时，该国预计将超过泰国，在该地区排名第二，仅次于印度尼西亚。
Savills Việt Nam 表示，物流在国内具有巨大前景，是全球增长最快的行业之一，这得益于该国强劲的经济、贸易、高附加值制造业和不断壮大的中产阶级推动了电子商务的兴起。
新工业园区的未来总体规划应为物流和仓储分配足够的空间。此外，鉴于越南电子商务的显著增长，为配送中心提供合适的位置至关重要。
越南人口近 1 亿，拥有庞大的网上购物市场。超过 80% 的人口使用互联网购物，推动了电子商务活动的激增。
为了满足这一增长，对用于开发物流设施的土地的需求日益增长。然而，合适土地的有限供应可能导致仓库租金成本上涨。